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一、已经装修未居住算空置房吗

不算。所谓的空置房，是指开发商建筑的楼房早就竣工了，并且房子是处于未销售的状态达到1年甚至以上，简单来说，就说在房地产的市场中卖不出去导致空置的房子。而这里所提到的房子已经装修好了，只是没有居住，并不符合空置房的要求，因此不算空置房。

二、征收空置税有什么意义

1、空置税的征收，刚好和房屋的限购政策相匹配，这样能够抑制开发过度的炒高房价，尤其是在大城市中，让房价处于合理的价位。理由很简单，若是房子的价格过高了，导致很多人买不起房子，那么时间超过1年，房子未卖出，开发商需缴纳一定的空置税，也是由于这个原因，开发商不会过度的炒高房价。

2、房屋在经过简单的装修之后，就进行出租，这样看起来可以避免缴纳房子的空置税，而且还可以收取到额外的房租。但是炒房团这么做的话，虽然是逃过了空置税的缴纳，但是房子若想要出售，房子的价格会降很多，对于市民的购买更有利。

3、无论炒房团是采用何种方法逃避空置税,，最终都是亏损的，因此只要有商业头脑的，都不会让自己处于亏损的状态。也正是由于空置税政策的执行，让房子的价格得以控制。整体来讲，空置税的执行是对市民不存在任何影响的。

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